충청북도 음성군 소이면 한불로 710 (중동리, 1062-2)에 위치한 매물입니다. 매매 금액은 6,000만원입니다.
가장 큰 장점은 "공영주차장 옆 위치"라는 점입니다. 시골 장사는 소문과 블로그 방문객이 중요한데, 손님이 와도 주차할 곳이 없으면 돌아가 버립니다. 이 매물은 공영주차장이 바로 옆이라 손님이 편하게 주차하고 방문할 수 있습니다. 임대 수익 창출이 가능한 입지와 매물이며, 연 8~9% 수익이 가능합니다.
**매물 개요**
• 소재지: 충청북도 음성군 소이면 한불로 710 (중동리, 1062-2)
• 용도지역: 계획관리지역
• 지목: 대지
• 건물용도: 근린생활시설(1종)
• 토지면적: 106㎡ (약 32평)
• 건물면적: 63.47㎡ (약 19평)
• 구조: 방 2개 + 컨테이너 2개, 욕실 1개
• 난방/수도: 기름보일러 / 상수도 연결
**입지 및 교통**
• 북측 2차선 도로 접함 → 차량 접근 용이
• 공영주차장 바로 옆 위치 → 손님 주차 걱정 無
• 주요 생활권 및 교통시설 접근성 우수 → 음성군청,음성터미널 8.5km, 충주TG 12km, 음성TG 18km, 소이면 행정복지센터 2.3km, 소이역 2.4km, 소이공업단지 4.2km
**매물 특징**
1. 공영주차장 인접
• 시골 상권에서 가장 큰 약점인 주차 문제 해결
• 블로그, 입소문으로 찾아오는 손님 유치에 최적화
• 음식점·카페·소매점 운영 시 매출에 직접적인 도움
2. 외부 독립 화장실 구조
• 손님이 편리하게 이용 가능
• 내부 위생과 분리되어 장사 공간 활용 극대화
• 실제 영업에 유리한 구조
3. 다양한 활용성
• 음식점, 카페, 공방, 소매점, 사무실 등 소규모 창업에 적합
• 세컨하우스로 활용 가능 + 창업 가능
**추천 포인트**
시골 장사는 “주차 + 위생”이 성패를 가릅니다. 본 매물은 주차장 옆 입지 + 독립 화장실이라는 조건을 이미 갖춘 자리로, 저렴한 가격으로 장사 성공 가능성을 높여주는 좋은 매물입니다.
