전남 고흥군 풍양면 송정리에 위치한 시골집 매매입니다.
총 11162평 (대지+전+임야)의 넓은 토지에서 아름다운 바다 (거문도, 초도, 손죽도 등) 조망이 가능하며, 주방에서 바다를 보며 식사할 수 있습니다.
지대가 높고 따뜻한 남향의 배산임수 지형으로, 삼시세끼 촬영지 느낌이 나는 아늑한 곳입니다. 마을 상수도, 광역 상수도, 개별 정화조, 기름 보일러가 갖춰져 있습니다.
주택 등기 + 토지 등기 모두 완료되었으며, 주택은 전체 리모델링이 필요합니다. (군에서 시행하는 농가주택 수리비 지원 있음)
외부 창고 2곳과 주택 우측 끝자리에 창고 1곳이 있습니다. (구들방으로 개조하면 좋습니다)
임야 일부는 개간되었으며, 임야+전+대지에 매실, 감, 밤, 오가피, 석류 등 과수원이 조성되어 있습니다. 농업경영체 + 임업경영체 등록되어 있어 직불금과 농민수당을 수령 중이며, 임야 정상부에 방송국 송신탑 임대차 계약으로 년세를 받고 있습니다. 25년 매실 수확량은 2000kg, 밤은 500kg 정도입니다.
유자 재배가 가능한 따뜻한 땅끝 남도 자락으로, 유자 생산량이 가장 많은 풍양면입니다.
농장 전체를 유자로 품목 변경하면 고소득이 가능하며, 토질, 기후, 방위, 토지 경사도 등 유자 재배에 최적의 조건입니다. 유자나무 300~500주를 심어 5년 정도 관리하면 평생 돈 걱정 없이 시골에서 살 수 있습니다.
진입로 일부 좁은 구간이 있으나 군에서 공사 예정입니다 (예산 확보 완료). 459-2번지는 지목이 '대지'이므로 별도의 형질 변경 (농지 전용) 없이 추가 건축도 가능합니다.
차량으로 고흥읍 15분, 고흥 남해고속도로 IC 30분 내외, 순천시 50분 내외, 여수시 50분 내외, 광주광역시 90분 내외, 녹동 (제주 간 여객선) 10분 내외 거리에 위치해 있습니다.
고속버스는 고흥 터미널에서 서울 강남, 인천, 안산, 부산 사상, 광주(광역시) 직행 노선이 있으며, KTX는 순천역에 있습니다.
매매가격은 주택과 토지 일괄 22300만원에서 대폭 인하되었습니다.
이런 위치는 찾기 어려우실 것이고, 젊은 분께서 매수하신다면 임야 송신탑에서 나오는 임대료만 계산해도 본인 수명시까지 최소 몇천만원은 되실 겁니다.
