■ 매물 요약
전남 구례군 토지면 용두리에 위치한 대지 189평의 시골집입니다. 5년간 5도2촌 용도로 활용하던 공간으로, 조용한 마을 끝자락에 위치하여 사생활 보호가 탁월합니다.
■ 위치와 입지
마을 끝집이라 누구의 방해도 받지 않는 프라이빗한 환경을 자랑합니다. 집 뒤편이 나무로 둘러싸여 숲속에 있는 듯한 아늑함을 느낄 수 있습니다. 읍내까지 차로 10분 거리이며, 걸어서 10분이면 섬진강변 산책로에 닿을 수 있어 명상과 자연을 즐기기에 최적입니다.
■ 가격과 면적
- 매매가: 4500만 원
- 대지면적: 189평
- 건물면적: 15평
- 평당 약 23.8만 원으로 같은 마을 실거래가 대비 합리적인 가격에 내놓습니다.
■ 건물 상태
현재 부지 내에는 시골집과 조립식 판넬 주택 두 채가 있으나, 시골집은 무너진 상태입니다. 부지 내 모든 슬레이트는 철거 완료되었습니다. 건축물대장과 등기는 없으나 군청 문의 결과 신고 없이 철거 가능합니다.
■ 활용 포인트
- 계획관리지역, 자연취락지구 대지
- 수도, 전기 인입 완료
- 오수 공공하수관로 직결 (개별 정화조 불필요)
- 감나무, 모과나무, 밤나무 등 다양한 유실수 식재
- 200만 원 상당의 건축자재 포함
- 현황도로 인정으로 토지사용승낙서 없이 단독주택 신축 가능
■ 확인 필요 사항
현재 변기에 수도 연결이 되어 있지 않아 마당 호수를 사용해야 합니다. 세컨하우스로 가볍게 오가며 텃밭 가꾸기나 캠핑을 즐기시는 분께 추천합니다.
